1 / 15

Budgivning pågår

Ljungvägen 4

Tyresö strand, Tyresö, SE

5 995 000 kr

Bostadstyp: Villa

Boarea: 90 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 2035 m²

Antal rum: 4 rum

Byggår: 1947

Driftskostnad: 21 447 kr/år

Objektsnummer: x966~OBJ22924_1994907693

Pris per m²: 66 611 kr/m²

Design

Välkomna till denna mysiga lilla villa i populära Tyresö Strand!

I dagsläget finns en välvårdad villa med ca 90 kvm BoArea med en oinredd källare, samt garage och gästhus på tomten. Vid huset finns två fina uteplatser, varav en belägen under tak, vid husets entré.

Huset erbjuder i dagsläget tre sovrum, vardagsrum och rymlig matplats med eldstad, belägen i anslutning till kök. Helkaklat badrum med en modern standard.

Huset värms f.n. upp med direktverkande el samt solceller.

För dig som önskar bo i ett större hus erbjuds här chans att bygga helt nytt boende, eller bygga ut befintligt hus, på tomt om 2035 kvm.

Vid uppfart finns i nuläget plats för flertalet bilar i garage samt två asfalterade/stenlagda uppfarter.

Fastigheten tillhör Gamla Tyresö centrums samfällighetsförening, vilket ger en ägarandel för en båtplats. Detta innebär att den som äger fastigheten äger förtur gentemot gäster för att ansöka om att få en båtplats vid bryggorna nedanför strandvägen.

Säljaren har efter besiktningen sett över både yttertak samt flertalet övriga anmärkningar i protokollet. Mäklare kommer att gå igenom åtgärderna i samband med visningen.

Sammanfattning av byggrätt enligt planbeskrivning:

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och två uthus uppföras.

Om huvudbyggnaden uppföres i en våning får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 200 kvm eller 1/7 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Om huvudbyggnaden uppföres i två våningar får den totala byggnadsarean per fastighet vara högst 160 kvm eller 1/10 av tomtytan. Av denna area får byggnadsarean för uthus vara högst 40 kvm.

Varje huvudbyggnad får inrymma högst två bostadslägenheter, varav en får uppta högst 1/3 av bruttoytan.

Högst 1/3 av byggnadens totala bruttoyta får inredas till verksamheter.

Läs mer om detaljplanen här: https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/353---ljungvagen-strand-etapp-7.html

Nära fastigheten finns goda kommunikationer. Vid busshållplats Edinsborg går Buss 819 samt 805 och från busshållplats Tyresö skola går buss 875, 815C, 890, 819 och buss 805 .

Service i närområdet

Strandtorget är närmaste centrum med en bl.a. en livsmedelsbutik med spelbutik och postservice, café, restauranger, frisörsalonger och bibliotek. I närbelägna Tyresö Centrum finns i princip tillgång till allt ett modernt centrum kan erbjuda. Närmaste skolor är Strandskolan och Tyresö skola med förskolor och klass 1 - 9. Flera förskolor ligger i närområdet, som tex Strandpärlan, Hästhagen, Rotvik, Stjärnan och Slottsvillan.

Kommunikationer

För den som vill åka kollektivt till och från Tyresö så är det enklast att ta bussen till eller från Gullmarsplan, Cityterminalen, Haninge eller Nacka. Buss 814 går ifrån Tyresö strand till och från Gullmarsplan på ca 30 minuter, med avgångar var 20:e minut under rusningstid, Buss 824 som går till och från Handenterminalen från Tyresö strand. Från hållplats Strandallén går Linje 875 till Tyresö Centrum och linje 815 till Gullmarsplan och 815C till Vattugatan (T-centralen). För den som åker bil så är det väg 229 mot Stockholm och väg 260 till Haninge eller Nacka. Sommartid trafikerar Waxholmsbolaget Tyresö brygga i Trinntorp, med båtar som går ut i Skärgården och även in till centrala Stockholm.

Naturmiljö

Tyresö Strand är ett attraktivt och växande villaområde med närhet till havet - Erstaviken gränsande i norr. Mycket grönområden och med omgivningar i kulturhistorisk miljö med bl.a.Tyresö kyrka och Tyresö slott med sin vackra slottspark.